首页 >> 永盈会手机版下载 >> 百利宫平台赌场-上海近2000套豪宅集中入市 有项目单套5000万元仅余3套

百利宫平台赌场-上海近2000套豪宅集中入市 有项目单套5000万元仅余3套

发布时间: 2020-01-08 14:52:50来源:互联网 

百利宫平台赌场-上海近2000套豪宅集中入市 有项目单套5000万元仅余3套

百利宫平台赌场,深圳日前调整“豪宅税”的举措在搅动楼市的同时,也一度引发行业对于豪宅市场的关注。

事实上,临近年关,各家房企多个高端项目入市频率也在逐渐加快。丽兹行豪宅研究院数据显示,2019年第三季度上海市新房市场成交量18407套,环比上升4.16%,同比下降4.85%;其中豪宅成交1134套,环比上升5.88%;上海市共计有18个豪宅项目入市,环比猛增125%。

另据《中国经营报》记者不完全统计,今年最后两个月,将有复地雅园、静安天御、八埭头滨江园等10个高端豪宅项目集中入市,总计近2000套房源。

连日来,本报记者走访了复地雅园、八埭头滨江园、云锦东方等项目,发现各项目总体而言认筹较为火热,前来看房的顾客不在少数。其中,上海市徐汇区滨江板块豪宅项目云锦东方开盘两个半小时狂销40亿元,几近售罄。

不过,在冲刺利润的“年关”,如何加快高端豪宅项目的去化也是房企不得不面临的难题。就此,记者联系了复星集团、上海东航等公司,截至发稿,并未收到回复。

近2000套豪宅集中入市

11月18日,豪宅项目云锦东方高调入市,尽管只有88套房源,供应面积却高达4.2万平方米,将近上周上海全市供应面积的一半。

云锦东方的出现,也让上海豪宅楼市重新“热闹”起来。记者统计发现,今年最后两个月,将有复地雅园、静安天御、八埭头滨江园等10个高端豪宅项目集中入市,总计近2000套房源。

“豪宅一直有下半年规模上市的惯例。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从市场交易节奏来看,一般是刚需先热,带动改善,最后才传导到豪宅市场;从房企的角度来看,上半年如果销售不理想,下半年需要抓紧销售和回款任务。一线城市本身是企业利润重要来源,豪宅类项目抗跌性好,稍微降低价格就会激起市场销售热情,对完成销售业绩有积极推动作用。

11月13日,记者实地走访了位于上海杨浦区杨浦路633号的八埭头滨江园项目。在样板间,置业顾问告诉记者,本次项目于本月18日开盘,户型面积为131平方米~307平方米,总共128套房源,均价约为10.9万元/平方米。“大筹(记者注:由公证处公证,一般为7天时间,认筹金占房屋总价的20%)每组280万元,从10月28日开始,一共募集了90多组。现在小筹(记者注:开发商行为,对于没有认大筹的人提供选房机会,具体的认筹金由开发商定)还在继续,每组150万元,买到的机会还是很大的,不少顾客以其他人的名义重复认筹。”

而位于黄浦区昼锦路180弄的复地雅园,作为年末黄浦区的“独苗”,其位于豫园板块的区位优势也格外引人瞩目。

11月13日傍晚6点,记者来到该项目售楼处,发现仍有两三对顾客正在看房。据置业顾问介绍,该项目二期已于2017年交付,此次三期共有178套房源,为89平方米~179平方米的精装修小高层,预计2021年交房,“预售证很快就会下来,月底就会开始认筹,最晚12月份也会开盘,预计价格12.5万元/平方米左右。”

记者走访发现,复地雅园项目此次准备出售的两栋楼目前已经封顶。“现在项目建筑主体已经全部完成了,未来一年多时间主要‘深耕’装修,毕竟装修正是我们项目的亮点,一个厨房的装修费用就超过70万元。”该置业顾问说。

成交量分化明显

多套豪宅“冲刺入市”背后,其成交量却呈现出明显的分化趋势。

11月18日,作为上海市稀缺的高端顶级豪宅产品,云锦东方正式开盘。尽管单套总价高达5000万元,最终,除了3套顶楼复式和1套底楼,其余全部售罄。两个半小时劲销40亿元。

记者在采访中了解到,云锦东方位于2035年上海城市规划中caz中央活动区范围内,由10栋20层的高层公寓组成,此次云锦东方二期将开放最后的两栋8、9号楼,整个小区全部由超过400平方米的大平层户型组成,精装修交付。

业内人士告诉记者,云锦东方每次取证开盘有“两高”,认筹率高,认筹顾客转化率高。“以去年8月项目上一次开盘为例,当时推出一期2栋高层共82套房源,结果认筹人数为94组,认筹率约115%,也是当天开盘就将近‘日光’。”

然而,云锦东方的“日光”神话,也并不是所有豪宅项目都可奢望的。

卢文曦表示,豪宅的集中入市,将给买家诸多挑选余地,市场成交将会有所爬升。但政策层面依旧延续从紧格局,尤其是信贷收紧会产生较大销售压力,再加上豪宅价格高,容易对均价产生影响。

记者调查发现,豪宅项目去化率一般五至六成,一些地段相对稍偏、总价2000万元左右的豪宅产品,因同类产品多、竞争压力大,不得不的推出一些促销手段吸引顾客。

例如,在位于杨浦区的八埭头滨江园,周边还有较多的区域正在拆迁,商业配套也不够完善。记者了解到,该项目在规定时间内付款,可享受房款9.8折优惠;首付超过五成,还将获得10万元的车位优惠券。“这样算下来每平方米就能优惠2000多元,确定购买还有优惠空间可谈。”置业顾问表示。

而位于虹口区临平路225号的瑞虹新城天悦郡庭,也将于月底前开启认筹,认筹金200万元。置业顾问告诉记者,该项目户型面积为95平方米〜272平方米,“价格目前还不确定,但现在参与认筹,直接可以获得价值5万元的车位优惠券。”

据丽兹行豪宅研究院研报显示,2019年上海市高端新房入市量较多,且位置核心、知名度高、产品类型丰富,总价段分布也较为平均,购房客户的可选择范围较大,“但对于开发商来说,大量购房客户被消化,且库存量加待入市项目较多,第四季度的去化压力将会增大。”

“豪宅项目降价促销还是有必要的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,不少豪宅项目承担着房企大量的业绩压力。随着房地产融资逐渐紧缩,加快豪宅项目去化获得资金回笼,是摆在房企面前需解决的重要问题。

二手房“有价无市”

在一手房市场成交分化的情况下,记者在采访中了解到,由于价格高、出售周期长,上海豪宅二手房市场往往“有价无市”,成交量甚至呈现下滑趋势。

作为上海豪宅类产品的“金字招牌”,在二手房市场,汤臣一品的房源一直被视为“稀缺货”,但也因上亿元的售价,往往出售周期很长。

记者从链家网了解到,目前汤臣一品二手房仅有3套房源,户型面积均为431平方米,总价在7900万元~9500万元不等,挂牌时间大多超过了8个月,仅有一套近一个月有人看房。

在上海从事豪宅交易7年之久的陶鑫(化名)告诉记者,汤臣一品总共4栋楼,其中,a栋户型面积597平方米,市场价为1.2亿元~2.5亿元;b栋户型面积597平方米,租金每个月10万元~25万元;d栋楼全部为431平方米的户型,全部由开发商自持出租,每月租金7万元~13万元。

据陶鑫介绍,目前市面上的这几套二手房房源都是汤臣一品c栋楼的,市场价一般8000万元~9500万元,当初业主买进价格大约6300万元。“售价9000万元的那一套现在看得人最多,但毕竟总价高,想要交易成功必然需要时间。”

事实上,自2015年入市,带有传奇色彩的汤臣一品仍处于在售状态。截至11月14日,上海网上房地产数据显示,181套住宅中,仅售出99套,去化率约54.7%。也就是说,历经15年,汤臣一品新房也只卖了一半。

“上海豪宅还是很有市场的,但一般要低于市场价才容易售出。”陶鑫直言,二手房的客源与新房相比少得多,交易周期一般也会较长一些,不少着急卖房的业主都会选择降价出售。

陶鑫表示,因为有许多业主“诚心卖”,现在陆家嘴滨江一带的不少大平层景观房单价都在10万元以下。“但豪宅总价高,意外也多,例如我手上一套世茂滨江花园的337平方米大平层,之前的买家因为贷款资质下不来,交易只能告吹,现在业主又降价了60万元。”

据丽兹行豪宅研究院数据显示,10月份上海市二手豪宅公寓成交125套,环比下降29%,同比提升32%;成交均价为80709元/平方米,环比下降4.0%。值得一提的是,除2月均价超过10万元/平方米,今年成交均价基本稳定在8万元/平方米左右,无明显波动。

二手豪宅别墅成交量则下滑明显。数据显示,10月上海市二手别墅成交203套,环比下降29.51%,同比提升19%;其中高端二手别墅成交23套,环比下降42.5%,同比提升15.0%。

价格方面,10月高端二手别墅成交均价为64192元/平方米,环比上升2.1%,套均总价2340万元,环比上升5.1%,成交均价和总价均较为平稳。

“上海等一线城市的豪宅产品较为保值,未来一段时间上海豪宅市场预计还会比较平稳。”严跃进表示,高档的豪宅产品一直比较稀缺,而在上海,对于豪宅的购买力和购买需求也有保障。“豪宅已经逐渐成为了投资品,与普通住宅不同,豪宅二手房与新房对于很多人来讲没有区别。”

北京赛车pk10官网

相关文章
整站热门


整站最新


栏目最新